VENTE d'une maison F6 (105 m²) à BOEN SUR LIGNON

BIEN RARE A BOEN SUR LIGNON

Venez apprécier cette maison individuelle avec une cour intérieure fermée de 80 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine semi-ouverte et d'un wc séparé. Et au premier, deux chambres avec coin dressing et bureau et une salle d'eau avec wc viennent compléter le bien.

Le rez-de-chaussée propose un atelier ainsi qu'une cave pouvant servir de dépendance ou de cuisine d'été pour profiter de son extérieur.

La pompe à chaleur a été installée en 2022 ainsi que le poêle à granules. La maison est climatisée sur les deux niveaux.

Cette maison est située à deux minutes des écoles. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Le cinéma L Entract vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux boucheries charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis matin.

Son prix de vente est de 110 000 €. . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5 % soit 9 000 € TTC. Elle est sous mandat exclusif.

L'énergie et sa consommation deviennent des points clés d'achat importants à avoir en tête. La classe énergie de cette propriété est notée E (306 kWh/m² annuels) et la classe climatique, B (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 460 € et 2 020 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON

MAISON AU CALME - AVEC TERRASSE A 10 MINUTES DE BOEN SUR LIGNON

Venez découvrir cette charmante maison située dans un cadre paisible dans le charmant village de Cezay (10 minutes de Boën), idéale pour une famille.

Elle se compose de :
- 4 chambres, parfaites pour accueillir toute la famille.
- Salle à manger lumineuse pour vos repas conviviaux.
- Séjour donnant directement sur une terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- Cuisine aménagée et fonctionnelle.
- Salle d'eau récemment rénovée, avec des finitions modernes.
- Hangar avec un atelier, parfait pour les bricoleurs ou comme espace de rangement supplémentaire.
- Terrasse avec vue dégagée, offrant un espace détente extérieur agréable.
- Joli terrain arboré d'environ 500 m², idéal pour les amateurs de jardinage
- Un sous-sol offrant un espace de stockage et accueillant la chaufferie

Cette maison très bien entretenue combine charme et fonctionnalité dans un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité !

La maison se trouve dans la commune de Cezay. Il y a tous les types d'établissements scolaires à 10 minutes. Niveau transports en commun, un arrêt de bus pour les transports scolaires se trouve à 200m de la maison. L'accès d'autoroute A89 (Lyon et Saint-Etienne) se trouve à 15 min.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique de cette maison sont toutes les deux notées F, avec des valeurs respectives de 314 kWh/m²/an et 98 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 290 € et 5 860 €.

Elle est proposée à l'achat pour 120 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour plus de renseignements sur cette propriété en vente à CEZAY.